Белгородская область получит 313 миллионов на переселение людей из аварийного жилья

«Проведение капитального ремонта зависит и от решения жильцов дома»

- Здравствуйте, Геннадий Николаевич. Насколько мне известно, Белгородская область хорошо справляется с капитальным ремонтом жилья: все планы выполнены, деньги израсходованы куда нужно. После всего этого на что могут рассчитывать белгородцы в 2011 году? Сколько денег государство может выделить, чтобы эта работа продолжалась? Ольга, Белгород.

- 12 января 2011 года правление государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - решило увеличить финансирование для переселения людей из аварийного жилья. Белгородская область на эти цели получит 313, 7 млн. рублей, на капитальный ремонт жилых домов - 123,4 млн. рублей.

- А этих денег хватит на то, чтобы отремонтировать все дома, которым нужен ремонт?

- Фонд содействия реформированию ЖКХ будет действовать до 1 января 2013 года. В этом году федеральное финансирование сокращено. Значит, часть расходов понесут сами собственники. Многие владельцы квартир уже сейчас хотят участвовать в этой программе и отремонтировать свои многоквартирные дома. В свою очередь губернатор Белгородской области Евгений Савченко ориентирует нас так, чтобы в домах, включенных в программу, был проведен не выборочный, а комплексный капитальный ремонт. Это необходимо для того, чтобы произвести работы полным циклом и не возвращаться к этому вопросу в последующие пять, а может, и более лет.

- Геннадий Николаевич, а кто и как будет решать, какой дом включить в программу капитального ремонта? Сергей Леонидович, Белгород.

- Для этого местные власти ежегодно создают комиссии по выбору и обоснованию включения многоквартирных домов в муниципальные адресные программы. Основной критерий - износ самого дома, который должен быть больше 31 процента. Еще один - желание собственников квартир, которые решили участвовать в программе, финансировать капитальный ремонт на сумму более пяти процентов от стоимости ремонта. Сегодня уже есть положительные примеры софинансирования собственниками 20 процентов стоимости капитального ремонта. Такие дома рассматриваются в первую очередь.

- Мы не участвовали в программе, что нам теперь нужно сделать, чтобы наш дом попал в число нуждающихся в капремонте? С чего начать? Елена, Белгород. - Начать нужно с общего собрания собственников, на котором решить, что именно в доме нужно отремонтировать. Свои предложения по ремонту может внести и управляющая компания. На общем собрании назначают дату начала работ, сроки ремонта и суммы, которые жильцы готовы на это потратить в рамках софинансирования. Решение считается принятым, если за него проголосует две трети собственников. Затем протокол собрания отправляется в городскую администрацию для включения в муниципальную адресную программу капитального ремонта.

После того как дом включат в адресную программу и выделят средства на капитальный ремонт, управляющая организация или ТСЖ могут или самостоятельно ремонтировать дом, или нанять строителей. Готовый дом должна принять комиссия, состоящая из жильцов и представителей жилищной инспекции.

На капитальный ремонт жилых домов область получит 123,4 млн. рублей.

«Капитальный ремонт домов без поддержки властей - тяжкое бремя для жильцов»

- После 2012 года Фонд не будет выделять деньги, а как же быть тем, чьи дома так и не отремонтировали?

- Сейчас мы работаем над новыми проектами - над созданием своего регионального фонда. Мы понимаем, что капитальный ремонт без помощи местных властей ляжет тяжелым бременем на тех, кто живет в собственных квартирах. Для примера хотелось бы привести следующие цифры. Если бы собственники сегодня финансировали 100 процентов стоимости капитального ремонта, то с рядовой двухкомнатной «хрущевки» с минимальным объемом работ потребовалось бы 101 тысяча рублей с квартиры (2313 рублей с кв.м.). Фонд же работает по системе софинансирования, поэтому жильцы вкладывают только 5%, в данном случае это 347 рублей с квадратного метра. Разница, конечно же, ощутимая.

Тем не менее мировой опыт, как, впрочем, и российское законодательство, однозначно утверждают: капитальный ремонт общего имущества должен проводиться за счет собственников жилья.

В нынешних условиях лучшим способом финансирования капитального ремонта было бы создание фонда для накопления денег, которые жильцы сдают на ремонт. Деньги жильцов и средства, которые выделят федеральный, региональный и местный бюджеты, собираются на специальные домовые счета. Их можно было бы не просто тратить на ремонт, но использовать в качестве обеспечения банковских кредитов для тех же самых целей. Создавать и контролировать фонд должны региональные власти.

- Геннадий Николаевич, мы в своем доме столкнулись с тем, что у всех разные желания и потребности. Одни хотят, чтобы был консьерж, другие - нет, одни могут платить за стоянку автомобиля, «безлошадным» это не нужно. Как прийти к единому мнению?

- Этот вопрос нужно решать коллективно - на общем собрании жильцов. Все зависит от вас самих и ваших соседей, только вместе вы сможете выбрать оптимальный вариант, который устроит всех.

- В нашем доме не все квартиры приватизированы, кто в этом случае должен платить за капитальный ремонт? Валентина Александровна, Белгород.

- По закону плата за квартиру и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя содержание и ремонт жилого помещения, а также услуги по управлению многоквартирным домом. Значит, при принятии решения на общем собрании собственников о необходимости платить за капитальный ремонт муниципалитет (как собственник) обязан подчиниться требованиям большинства и в объеме, определенном общим собранием, ежемесячно перечислять деньги на капитальный ремонт. Если общее собрание жильцов решит провести капремонт, то собственник, то есть городская администрация, должен подчиниться и выделить на это деньги.

- Уже март на дворе, когда поступят деньги и начнется сезон капитального ремонта?

- Ориентировочно в конце марта мы едем в Москву защищать заявку на предоставление денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Решение принимается в течение месяца.

- Скажите, а план мероприятий уже утвержден? В каких домах будут делать капитальный ремонт в первую очередь?

- По большей части это работа органов местного самоуправления. Недавно изменились требования к оснащению многоквартирных домов, собственники квартир которых претендуют на участие в программе капитального ремонта. Одно из условий включения дома в программу капремонта: проведение энергоаудита. До 1 января 2012 года в доме должны быть установлены общедомовые приборы учета и индивидуальные счетчики. Если сейчас в доме таких счетчиков нет, стоит поторопиться с установкой. Не нужно слушать тех, кто говорит, что это лишние затраты, проявляет пассивность. Лучше задуматься об этом прямо сейчас. Пока есть время, самим выбрать марку счетчика, фирму, которая все смонтирует и установит, а значит, и стоимость, исходя из собственных финансовых возможностей. После 1 января 2012 года нас уже никто спрашивать не будет, какое оборудование устанавливать. Его установят, как у нас принято говорить, «добровольно-принудительно», за счет средств компаний - поставщиков электроэнергии и тепла. И жильцам придется платить столько, сколько за приборы и услуги запросят эти компании.

- Геннадий Николаевич, что делать активным жильцам, которые хотят комфортно жить в своем доме? Как добиться, чтобы все работало и не было никаких проблем? Светлана, Белгород.

- Радует, что есть активные люди, которые понимают, что собственность - это не только права, но и обязанности. В помощь вам у нас есть замечательный проект «Управдом». Он нужен, чтобы, с одной стороны, подготовить квалифицированных управляющих многоквартирными домами, с другой - создать условия для формирования ответственного собственника и нанимателя жилья. Таким образом, со временем мы придем к взаимовыгодному сотрудничеству собственников жилья и управляющих компаний.